전세 계약 전 반드시 확인할 체크리스트 & 주의사항 (2025 직장인 버전)
❓전세 계약, 진짜 조심해야 할 게 많다?
처음 전세 계약을 앞두고 있다면, 불안한 게 당연합니다.
특히 최근 몇 년간 ‘전세 사기’, ‘깡통 전세’ 같은 뉴스가 반복되면서,
단순히 집만 보고 결정했다가는 수천만 원을 날릴 수 있는 상황도 생길 수 있어요.
📊 2025년 상반기 기준, 국토부 발표에 따르면
전세보증금 반환 관련 민원 건수는 전년 대비 23.5% 증가했습니다.
전세 사기는 더 이상 뉴스 속 이야기만이 아닌 현실이 되었습니다.
이번 글에서는 2025년 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 항목과,
실제로 많이 발생하는 실수와 주의사항을 정리해드릴게요.
특히 직장인 기준, 누구나 이해하기 쉽게 구성했습니다.
✅ 전세 계약 전 체크리스트 10가지 (2025년 최신 기준)
전세 계약 전에는 꼭 아래 항목을 체크해야 합니다.
실제로 부동산 전문가들도 이 순서를 기준으로 점검해요.
- 등기부등본 확인 – 집주인 명의, 근저당, 가압류 등 여부 필수 확인.
- 건축물대장 확인 – 불법 증축 여부 또는 사용 승인 미완료 상태 등 체크.
- 집주인 실명 확인 + 대리인일 경우 위임장 확보 – 인감증명서 첨부 필수.
- 전입신고 + 확정일자 가능한 날짜 체크 – 집주인 협조 없을 경우 계약 보류 고려.
- 보증금 반환보장 가입 가능 여부 (HUG, SGI 등) – 가입 제한 있는 건 피하는 게 안전.
- 보증금 대비 시세 분석 – 주변 실거래가 대비 과도하게 높은 보증금은 '깡통 전세' 의심.
- 계약서 공란 확인 – 빈칸 없이 모두 작성, 필요 시 ‘해당 없음’ 명시.
- 관리비 명확화 – 공동전기료, 엘리베이터 유지비 등 포함/별도 여부 문서화.
- 집 상태 확인 – 곰팡이, 누수, 창문·문짝 고장 여부 등 사진 촬영 권장.
- 이사 당일 잔금 & 열쇠 동시 교환 – 순서 어길 경우 분쟁 소지 큼.
📌 이 체크리스트는 캡처해서 계약 현장에 지참해도 유용합니다!
⚠️ 실제 많이 하는 실수 3가지 (사례 포함)
① 등기부등본 미확인 → 대출 잔뜩인 집 계약
“아무 생각 없이 계약했는데, 알고 보니 집에 대출이 2억…
제 보증금이 밀릴 뻔했어요.”
📌 등기부등본은 계약 당일 최신본으로 재확인이 필수입니다.
② 전입신고 지연 → 확정일자 못 받아 보증금 우선순위 밀림
“이사하고 며칠 있다가 하려 했는데,
그 사이 집주인 파산. 보증금 날릴 뻔…”
📌 이사 당일 바로 전입신고 + 확정일자 받는 루틴을 지키세요.
③ 계약서 공란 방치 → 집주인 요구에 불리하게 수정됨
“공란이라 적는 대로 쓴다더니, 계약 후 관리비 별도 항목 추가됐어요.”
📌 공란은 절대 두지 말고, '없음'으로 명시하거나 삭제 처리하세요.
🛠 전세 계약 시 유용한 도구 & 서류 목록
항목추천 도구 / 방법
| 등기부등본 | 정부24, 카카오페이 등기부 서비스 (무료 or 700원) |
| 건축물대장 | 정부24 → 건축물대장 열람 가능 |
| 보증보험 가입 여부 | HUG, SGI 전세보증금 반환보장 사이트 활용 |
| 계약서 검토 도움 | 대한법률구조공단, LH 청년 주거상담센터 등 |
| 체크리스트 앱 | ‘직방 전월세 체크리스트’, ‘다방 계약 가이드’ 등 |
📌 요즘은 앱 하나로도 시세·보증금·등기 상태를 실시간 확인할 수 있어
초보자도 훨씬 안전하게 접근 가능합니다.
🗓 전세 계약 루틴 – 직장인 기준 1주일 플랜
| 일정 | 해야 할 일 |
| 계약 7일 전 | 등기부 등본, 시세 확인, 방문 일정 조율 |
| 계약 3일 전 | 집 방문 & 상태 점검, 건축물대장 확인 |
| 계약 당일 | 계약서 체크, 전입 가능일 확인, 확정일자 계획 세우기 |
| 이사 당일 | 전입신고, 확정일자 발급, 잔금 지급 + 열쇠 교환 |
📌 이 플랜대로만 진행해도 90% 이상의 리스크는 방지할 수 있습니다.
❌ 전세 계약 시 절대 하면 안 되는 행동 5가지
- 계약금 먼저 송금하고 등기부 확인은 나중에
- 중개사가 믿을 만하다며 모든 걸 맡기고 확인하지 않기
- 전입신고 며칠 뒤로 미루기
- 계약서에 있는 공란 그냥 두기
- 잔금과 열쇠 교환 타이밍 안 맞추기
📌 이 항목들은 모두 실제 분쟁 사례에서 출발한 것들입니다.
하나만 실수해도 보증금 돌려받기 어려워질 수 있어요.
✅ 마무리 – 계약은 ‘내용’보다 ‘순서’가 더 중요합니다
전세 계약에서 가장 위험한 실수는
‘나중에 하면 되지’, ‘이 정도는 괜찮겠지’ 하는 마음입니다.
확인할 건 당일에, 서류는 명확하게, 절차는 순서대로.
이 세 가지만 지켜도 대부분의 전세 사고는 피할 수 있어요.
계약이란 결국 자산을 보호하는 행동입니다.
지금 준비하는 이 체크리스트 하나가, 앞으로 수천만 원을 지켜줄 수 있습니다.
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