청약 점수 계산법 + 당첨 시뮬레이션 예시 (2025 직장인 실전편)

청약 점수 계산법 + 당첨 시뮬레이션 예시 (2025 직장인 실전편)

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❓나도 청약 당첨 가능할까? 점수부터 계산해보자

청약은 단순히 넣는다고 되는 게 아닙니다.
당첨의 80%는 이미 ‘가점’에서 결정납니다.

특히 민영아파트, 수도권 인기지역의 경우
가점 60점 이상이 아니면 당첨이 어려운 구조도 여전히 이어지고 있어요.

 

그렇다고 포기할 필요는 없습니다.
가점 계산법만 제대로 이해하면,

내가 어떤 전략을 써야 할지 정확히 보이기 때문이죠.

오늘은 2025년 기준으로 최신 청약 가점 계산법을 정리하고,
직장인 3가지 케이스를 기준으로 시뮬레이션 예시를 함께 보여드릴게요.

실제 당첨 가능성을 판단하는 데 매우 중요한 기준이 될 거예요.

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✅ 청약 가점 계산법 총정리 (최대 84점 기준)

청약 가점은 아래 3가지 항목으로 구성되며, 총점은 84점입니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

• 1년당 2점씩 부여 (16년 이상 무주택이면 만점)
• 주민등록등본 기준 + 과거 전입기록까지 확인 가능

1. 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인 외 주민등록등본에 등재된 가족 구성원 수
• 배우자, 자녀, 부모 등 해당 (단, 3개월 이상 동일 주소지 기준)

1. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 1년당 1점씩, 15년 이상 가입 시 만점 (17점)
• 동일한 청약통장 유지 필수 (이관/해지 시 기간 소멸 주의)

📌 예치금 기준은 별도 요건이며 가점에는 직접 포함되지 않지만, 1순위 자격 판단에는 중요합니다.

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✅ 가점 시뮬레이션 – 직장인 유형별 계산 예시

① 30대 미혼 직장인 (무주택 5년 + 통장 6년 보유)

• 무주택 기간: 10점
• 부양가족 수: 0점
• 청약통장: 6점
  👉 총점: 16점 (추첨제 공략 추천)

② 30대 기혼 + 자녀 1명 (무주택 7년 + 통장 10년)

• 무주택 기간: 14점
• 부양가족 수: 2명 → 15점
• 청약통장: 10점
  👉 총점: 39점 (지방 공공분양 or 특별공급 노려볼 만함)

③ 40대 기혼 + 자녀 2명 + 무주택 12년 + 통장 15년 이상

• 무주택 기간: 24점
• 부양가족 수: 3명 → 20점
• 청약통장: 17점
  👉 총점: 61점 (수도권 민영아파트 상위권 가능성 있음)

✅ 가점 60점 이상이면 서울·수도권 민영 청약에서도 경쟁력 확보 가능합니다.

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✅ 나의 점수 확인 방법 & 저장 루틴

1. 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 → 가점 계산기 메뉴 이동
2. 무주택 기간, 가족 수, 통장 가입기간 입력 → 자동 계산 가능
3. 스크린샷으로 저장하고, 연 1회 이상 점검 루틴 만들기
4. 배우자와 분리 세대 시, 각각 계산해서 유리한 쪽 선택

📌 청약 점수는 ‘정리된 엑셀 시트’로 관리하면 연도별 변화 파악이 쉬워요.
📌 점수와 함께 청약 캘린더 + 특별공급 자격 체크 시트를 함께 관리하는 게 효율적입니다.

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✅ 점수에 따른 전략 요약표 (2025년 기준)

가점 구간전략 방향유리한 지역/공급 유형

60점 이상	민영 분양 본청약 집중	수도권/서울 주요 지역
40~59점	공공분양 + 특별공급 병행	신도시/지방 거점도시
30점 이하	추첨제 중심 + 비규제지역	인천/부산/세종 등

✅ 특별공급 자격(신혼부부, 생애최초 등) 보유 시 가점 낮아도 기회 있음

✅ 비규제 지역 중 신규 단지 위주 공고는 추첨제 비율이 높아 실질 당첨 확률 ↑

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✅ 보너스 – 내 점수 올리는 실전 루틴

1. 무주택 기간 유지 철저 – 이사 시 전입 전출 타이밍 주의
2. 부양가족 수 증가 고려 – 출산, 부모 전입 포함 전략 고려
3. 청약통장 자동이체 설정 – 가입기간 유지 & 금액 확보 동시에
4. 특별공급 요건 미리 파악 – 결혼/출산 시점, 청년 기준 등 연령 기준 이해

💡 포인트: 점수는 시간이 만들어줍니다. 지금부터 관리하면 2년 후엔 다른 전략이 열립니다.

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✅ 마무리 – 청약은 ‘현재 점수 + 성장 가능성’을 함께 봐야 한다

지금 내 점수가 낮더라도, 포기할 필요는 없습니다.
무주택 기간, 가족 수, 통장 기간은 시간이 갈수록 쌓이기 때문이죠.

중요한 건 ‘지금부터라도 루틴을 만들고 관리하는 것’입니다.

 

✅ 매년 점수 점검
✅ 전략 지역 공고 알림 설정
✅ 특별공급 여부 체크

 

이렇게만 해도 1~2년 내 실제 청약 도전과 당첨 확률 모두 크게 달라질 수 있습니다.